《安家》大結局,揭露5大買房真經,你一定要知道!

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真探組

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樓主1#
發表于 2020-3-27 14:13:37 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
持續熱播一個月的《安家》大結局了。這部圍繞房產中介展開劇情的“行業劇”,不僅讓大眾走進了房產中介這個既熟悉又陌生的行業,也映射出“買房”這件事對于國人的巨大影響。
在近幾年也有不少電視劇涉及了買房的劇情,最經典的莫過于《都挺好》里面的蘇大強,不吃不喝也一定要買房。只是,《安家》更形象的刻畫出了當下人們對房子的那種渴望,以及買房的一些經歷。
從中,我們也總結出了5大買房真經,想要買房的你一定得懂!

房子不光是房子,也承載著一家人一輩子的幸福!
買房要趁早
每次一說“買房趁早”,就免不了有很多人要開杠。然而,你回頭看看這些年買了房子的人,有幾個人吃虧了?后悔了?
還記得《蝸居》的海萍夫婦嗎?和《安家》購買跑道房的博士夫婦一樣,都是由海清和郝平扮演。于是網友笑稱:從《蝸居》到《安家》,10年了!這對夫妻成功的把上海的房價從「38萬/套」看到了「6.5萬/平」……

雖然只是一個段子,卻也是這些年很多買房人的縮影。那些想要買房,卻因為各種原因沒有買房的人,如今才是真的是吃了虧又后悔。
再反觀《安家》里面的博士夫婦,他們雖然剛開始買了略顯雞肋的跑道房,但是僅僅過了半年多,他們就要換房了!也許剛買了房的時候,會覺得壓力很大,但是接下來你的工作、生活都會慢慢變好,房貸壓力反而越來越小了,生活質量卻提升了。

所以說,買房要趁早!
產調和房屋篩查很重要產調,對于購房者來說就是一個安全保證,避免由于抵押和查封等影響交易,造成經濟損失!栋布摇防锩孀畹湫偷木褪怯诶习,本來是房似錦帶其找到了滿意的房子,為了省一個點中介費,在隔壁阿拉丁成交了。在這個過程,就沒有進行非常有必要的產調,誰料結果房屋被法院查封,無法辦理過戶。
所以,在房屋交易前,一定要去交易中心調取全套產調,確定沒有問題后,再付定金進行交易。
“兇宅”應該算是中國特有,多大多數人對于有非正常死亡或者意外情形的房屋非常抵觸,都很害怕買到兇宅。但是,對于一個不熟悉的小區,不了解的房子,要如何做前期篩查避雷呢?
這個時候就要充分發揮房產中介的作用了,他們可能會有這類房子的數據庫,也動用各種資源幫助你進行排查。你也無需擔心,中介會伙同房東一起隱瞞實情。首先,房地產中介這個行業越來越規范,從業人員的素質也提升了,真誠服務客戶就是職責;第二,如果真的因為各種原因發生了買到兇宅的情況,法院是支持買方解除《房屋買賣合同》的。

找一個靠譜的中介公司二手房是大宗復雜交易,找一個中介公司是非常重要的,更重要的是靠譜的中介公司!
不管你在哪個城市,走出門就能發現一條街上就有好幾個中介門店。對于普通大眾而言,可能很難分別中介公司是否正規靠譜,萬一遇到《安家》里面阿拉丁這種,只管賺傭金枉顧客戶利益的中介,就得不償失了。
那么,到底要怎么才能找到一個靠譜的中介公司呢?
第一,看中介公司的資質第二,看中介公司的口碑
第三,看中介公司的服務

一個正規的中介公司都必須是有兩證的,即工商部門辦法的營業執照和房屋土地管理局辦法的中介代理資質證書,可以通過市住建委或市房地產中介協會查詢到。
也可以咨詢身邊買/租過房的朋友,他給你介紹的一定是值得他信任的、靠譜的,因為只有通過中介公司找房的人才能真正的知道是否靠譜。
我們一直都說房地產中介是一個銷售型的服務行業,所以服務就顯得尤為重要。當你走進一個中介門店,整個門店的氛圍、經紀人熱情度都是能感覺到的;當他們詢問你的找房需求和推薦房子的時候,專業度也是可見的。
選一個好經紀人相信大家都記得,劇中苗阿姨不管是賣房還是租房,第一時間都找到的是徐姑姑。第一次,苗阿姨要賣掉女兒的房子,走進門店點名一定要徐姑姑幫他賣;第二次,因為要去英國想把住的房子租出去,苗阿姨依然是直指徐姑姑幫助他租房,最后知道徐姑姑本人要租房,更是欣喜的要以折扣價把房子租給徐姑姑。
為什么?
因為,苗阿姨覺得徐姑姑靠譜,是一個值得相信的人。
如果你選擇了一個好經紀人,你的整個買房過程將會順利很多。從看房到談判簽約,再到交易過戶,他都能給到你非常專業的建議,幫助你分析、做選擇,就像是你的購房顧問一樣。
跳單請謹慎有人說:沒有被跳過單的中介,不是好中介!雖然這句話略顯夸張,但也足見“跳單”這件事情在房地產中介行業的普遍性。
在《安家》里面也不乏跳單的戲碼,先是為了省一個點中介費跟隔壁阿拉丁簽單的于老板,交易后發現房子被法院查封;后有買老洋房也跳單的飼料大王,他不僅損失了一套房,還要付兩個點的中介服務費,因為這個單子實際進行了兩次交易。不管是于老板,還是飼料大王,他們都因為自己的跳單行為遭受了更大的損失。

房產交易特別是二手房,過程繁雜周期又長,還充斥著各種風險。如果是非專業人士,真的很難去分辨和規避風險。在現實生活中,因為跳單錢房兩空的例子比比皆是,有的跳過中介與房主私下交易,有的為了省中介費找了不靠譜的野中介,少則損失幾萬塊定金,多則損失幾十萬上百萬房款。
你以為的省錢,實則承擔了巨大的風險,最后可能房子沒買到,房款也打了水漂。再者,跳單也是違背契約精神的,有失道德;在法律上也是站不住腳的,享受了房產中介的居間服務,是必須要支付中介服務費的。

買房,永遠是中國人重要的人生大事。愿大家在2020年擁有健康的同時,都能買到滿意的房子!
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